Hoạt động đào tạo

HƯỚNG DẪN ĐI XEM, NÂNG TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

22 Tháng Tám, 2020 | 102 Lượt xem

+ Anh em dành thời gian để liệt kê điểm mạnh, điểm yếu của bản thân trước khi chọn phân khúc, chọn khu vực, chọn nhà đã bán để đi xem viết báo cáo theo nội dung đã được đào tạo.

+ Đọc lại Giáo án Đào tạo Xem nhà, liệt kê những điểm cần lưu ý khi đi xem nhà, chụp ảnh.

+ Tải tệp THIÊN KHÔI – NHÀ ĐÃ BÁN về máy tính, chọn 40 căn nhà đã bán trải đều ở phân khúc, khu vực dự kiến chọn đánh.

+ Viết đầy đủ thông tin 40 nhà đã bán đã lọc dự kiến đi xem theo cú pháp bên dưới vào tệp Word, in ra giấy tiện cầm tay đi xem mỗi ngày: (Địa chỉ) (Diện tích) (Tầng) (Mặt tiền) (Dài) (Phường) (Quận) (Giá bán) (Thời điểm bán).

+ Sắp xếp thời gian để đi xem 5 – 10 căn/ngày và viết báo cáo đi xem, định giá nhà đã bán với 4 dấu cộng (+) sau: 5 ưu điểm; 5 nhược điểm; Định giá; Nhận xét.

+ Viết báo cáo căn đầu tiên theo mẫu bên dưới, inbox đến Trưởng phòng kèm 12 – 15 ảnh/căn để được hướng dẫn, chỉnh sửa, hoàn chỉnh trước khi thực hiện báo cáo các căn tiếp theo cho đến khi đủ 40 căn trở lên.

“CĂN 1:

124.7A Cộng Hòa 82 3 4.7 17.5 Phường 4 Tân Bình 7.9 tỷ 02/2019.

+ 5 ưu điểm:
– Hẻm rộng thông nhiều hướng.
– Gần đường chính thuận tiện văn phòng kinh doanh online.
– Bề ngang rộng để ô tô trong nhà.
– Giao thông kết nối thuận lợi.
– Khu dân cư cao cấp tiếp cận nhiều khách hàng mong muốn.

+ 5 nhược điểm:
– Kết cấu cũ sửa chữa nhiều.
– Gần kênh nhỏ còn ô nhiễm.
– Đường đâm nên rất kén khách.
– Trước nhà có đường dây điện.
– Kẹt xe vào giờ cao điểm.

+ Định giá:
– Giá xây dựng: 3.5×(17.5×4.7)×3 = 863 triệu.
– Giá đất: 7.9 – 0.863 = 7.037 tỷ.
– Đơn giá đất: 7.037 tỷ/82m2 = 85 triệu/m2.

+ Nhận xét:
– Vì sao căn nhà được bán?
– …
– Nhà hẻm ô tô đường Cộng Hòa Phường 4 Tân Bình, diện tích 82m2 = 4.7mx17.5m, đơn giá đất thời điểm 12/2019 khoảng 95 triệu/m2.”

Sau khi anh em đi xem, viết báo cáo hoàn thành inbox đến Trưởng phòng 40 căn nhà đã bán, sẽ được hướng dẫn, mời vào group ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT TP.HCM  để hoàn thành bước cuối cùng.